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首页>商业>临港6处<城市综合体>：盒马、博纳IMAX、保利MAX、演艺中心、剧场都有啦
△滴水湖地标、综合体、待售楼盘示意图
城市综合体的出现，可以说是城市形态发展到一定程度的必然产物。商业综合体相当于一个核心商圈，有着向心的聚合力，而商业综合体，对住宅的价值同样有提振作用。
拿瑞虹新城来说，曾经是上海内环内最大的棚户区，如今已是具有代表性的城市界面，内环内商业地标级百万方大城！
对于瑞虹业主来说，不仅生活上的体验感提升了，其区域价值也完全不同了！周边房价随着瑞虹坊、星星堂、月亮湾...等商业配套逐步攀升！超大商业综合体太阳宫的开业，让瑞虹新城更添光彩！
据克而瑞发布的《上海超大型综合体开发项目增值表》显示：瑞虹新城增值倍数达到了惊人的7.3！
虽然临港目前发展才是初期，很多人认为叫得上中心的只有滴水湖核心区；但是从2035上海市国土规划中，对于临港城市版图的定义是386平方公里；临港的十四五计划中城市的规划也是386平方公里；也就是未来除了滴水湖核心区，386平方公里的主城区土地上会出现更多的城市副中心板块；这才是商业地产品牌商为自己的城市综合体选址的逻辑；
事实说明，城市综合体的选址就是造一个区域中心；要么重新打造一个区域中心，要么升级这个区域中心。这才是城市综合体项目的历史使命和价值所在。
2022年上海市商务委员会最新发布的《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》明确提出将临港新片区建设成为新型国际贸易枢纽和国际特色消费窗口，环滴水湖定位为市级商业中心，临港大道和四团枢纽定位为地区商业中心。那么具体来说，临港会有哪些商业综合体来承载这些功能呢？
【配套】：爱琴海购物中心（7.8万方）+ 城市书香商业街（2.8万方）
主打潮流服饰、彩妆、数码、超市等，以潮牌、设计师定制等时尚零售为主，并提供主题定制化门店。
主打电玩、家具定制、男装、淑女装、鞋品等，营造”慢生活“美学。
主打儿童娱乐、儿童运动、教育培训、萌宠乐园等，体验一站式亲子娱乐。
主打餐饮、影院、健身、SPA等，饕餮盛宴将全方位满足你的味蕾，精心制作的高端美味搭配健身运动，开启美好健康生活。
城市书香商业街
商业街以时尚零售、休闲娱乐、亲子教育为三大主力业态，分为「不着集、Passion乐动、Live晓梦、Holiday造趣」四大主题空间，构建全面的新消费体系。
该主题包含2栋和5栋，主打餐饮系列，将引入沪上首座FOOD HALL，打造品牌化社交美食目的地，满足周边潮流青年、年轻家庭、外来游客一站式美食社交体验需求。
该主题是第3栋楼，主打运动系列，将聚合露营、萌宠、滑雪、冲浪、滑板等时下年轻人最受推崇的热门生活方式，一站式开启潮人社交生态圈。
该主题是第4栋楼，主打艺术系列，全球首座商业街区式国际花园艺术中心的落地，将成为魔都最具浪漫气息的新打卡地。
该主题包含6栋和7栋，主打休闲系列，微醺酒吧、江湖livehouse、COMMUNE公社等将共同开启24H青年享乐主义。
龙光临港地块分为5个子地块，其中10-02地块为商业用地（蓝鲸世界商业综合体），计容建筑面积84202.25㎡，占比约25.3%，须全部自持。保障性住房住宅建筑面积计24813㎡以上。地块要求全装修比例不小于100%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
蓝鲸世界商业综合体需以自有品牌进行招商运行。需引入不少于5000平方米的零售折扣店业态（其中服装连锁品牌独立折扣店30个以上），商业综合体已确定引入建面6000平方米的超市（盒马鲜生），影院引入博纳IMAX影城即将入驻滴水湖！商业地块设置不少于12800平方米的公寓式酒店。
“蓝鲸世界，作为龙光商业的新物种，运营模式不再是简单的租赁模式，而是与品牌深度合作，将线下体验做到极致，挖掘品牌外延价值，协助商户把触点效应最大化，让品牌和购物中心一起，建立一个流量、变现、收益的闭环。
除了经营模式的创新,蓝鲸世界的产品模型还将聚焦“社交”“娱乐”两个抓手，从“奇境”“幸福”“娱乐”“生活”“体验”五个主题出发去挖掘兴奋需求价值，建一个地标，造一个奇境。
从前期一房一价来看，高层均价约31500元/㎡，建面约85㎡3房2厅1卫户型总价约222万起，性价比较高。
龙光天曜的叠加产品面积段不算大，建面约117-133平，前期均价4万/平，前期总价段在461-579万，属于稀缺品。
项目将集结奇幻商业街区、文艺浪漫主题街区、体育中心、与轨道交通接驳的下沉式广场、沉浸式剧场酒店，打造复合新地标。
海港中心不是传统简单的商业形态，而是复合型、沉浸式、多功能的大型商业综合体，非常硬核！
① 将引入文化娱乐体育业态：含室内主题商业街区，不低于8000平方米：1. 以室内体育活动为主题的商业设施不低于5000平方米，2. 室内主题乐园空间不低于3000平方米；
② 主题酒店（四星级及以上标准）：不低于20000平方米，其中含1000平方米剧场；
之前，小编有听说该商业部分在接洽”印象城“这种级别的商业体，如果真是印象城同档次，那海港中心商业还真挺值得期待的。对于103板块的价值提升也是惊人的。
小编知道的商业品牌不多，不管是那个品牌进来，我们都相信，在海港中心的重要位置上一定会是百姓耳熟能详的知名商业品牌。虽然这一切都是猜测，一切都等官宣后能给我们临港人一个大大的惊喜。
海港中心
除了商业综合体
轨交接驳下沉式广场，
还有可售住宅1600套！
在滴水湖西南侧，一个集聚办公、住宅、商业、酒店、图书馆于一体的大型复合型社区正在逐渐成型。这是目前临港主城区最大规模的城市综合体——港城广场。以港城广场为核心，打造沿湖150万方的滴水湖AI创新港和滴水湖软件园，进一步梳理细分产业布局，引入智能驾驶等战略性新兴产业的强品牌、大规模、高定位重点企业，吸引、固化高素质专业人才。
港城广场的重点业态都已基本确定位置，如下图所示。城市商业综合体有2处，分别位于临湖两侧，其中海港大道-环湖西一路交界口的商业综合体引入了保利影院和滴水湖英迪格酒店；演艺中心和湖畔图书馆位于临湖中央位置；另外还有：斯贤公寓、斯南格尔酒店、元宇宙社区、AI应用创新园、临港软件园、IC设计园和口袋公园等。
这里不得不提的是，保利影院。港城广场携手保利影业，将打造一个国际巨幕影城POLYMAX！面积约5300平方米，内设9个影厅，其中1个巨幕厅，影厅可容纳1230人同时观影。以POLYMAX为核心的巨幕影院，是保利独立研发、拥有自主知识产权的4K3D巨幕放映系统。自有品牌与尖端技术完美结合，将打造出非凡观影体验。除影院硬件设施外，影城还将依托其丰富资源与特色化运作，为临港市民带来电影活动季、明星见面会等多样的文化娱乐活动。
除了保利影院，港城广场商业综合体还包含城市超市、餐厅、健身会所、KTV、亲子活动、儿童教育等，汇聚各类年轻的时尚消费品牌，满足临港市民的生活需求。打造地区商业地标，提升区域人气。
「万达·未来城」是由万达地产集团规划的第三代综合体项目，打造住宅、商业MALL、金街商业综合体，总建面约22万方，该盘建成后将成为区域内的又一核心区。
奉发宝龙广场总建筑面积约22万平方米，由一站式购物中心商场、风情商业街、生态美宅三种业态构成的综合居住示范区。
商业部分总建筑面积约6万平方米，结合未来临港人群多样化的购物需求，用专业化的商业团队运营打造满足大众需求的约5万㎡综合型商场；集合当地人群的特色需求进行定向化招商，兼顾各类需求的同时，也保证招商品质，从而打造具备特色的约1万㎡潮流风情街区。
住宅部分，以宝龙世家系为蓝本，打造由11-18F层组成的生态住区，同时打造全龄化互动景观、架空层乐趣活动空间，升级家庭空间的延展性，将为更多家庭带来更多多功能的体验区。
假如你曾关注到临港的这个6个城市综合体项目，那么你最关注的是哪个项目？小编将会及时跟进最新消息！
现在还是有很多人，对“滴水湖核心区和“临港主城区”傻傻分不清楚
滴水湖核心区只是临港主城区386平方公里的一个部分；不可能把所有人都集中一个滴水湖核心区里，必须多中心组合方是临港城市组合的未来。
因此在置业临港楼市，可能会出现一种新的置业临港的选择：选择临港城市综合体的房子，就是选择了一个区域的中心！
未来房价的高低离不开的基础教育、交通规划、商业配套，产品力等各个方面的因素
而城市综合体的出现，带给人们的，是未来1+1>2的无限想象力
虽然只花了一套房子的钱，你买到的可能会是一个住宅+大型商业的大型综合资源，会赋予这块地段属性更大的提升
综合体所带来的稳定生活圈和配套优势，能够缓解大城市交通出行的压力，居住在这里的人，在步行5-10分钟的范围内就可以满足衣食住行因此不管是市区还是外郊环，现在有越来越多的项目开始依附“综合体”的概念。
综合体的潜力以及价值优势在滴水湖核心区以外区域中心会更加显著。
因为在滴水湖核心区，将来人口密集度会很高，多个中心化是种必然。一个重量级城市综合体的出现，利好的不仅仅是项目周边的土地，区域与区域之间人口的流动也会上升一个档次，对整个区域的价值提升也会有很多深远的影响。
综合体大规划所带来的高效能的聚合，已经在全球范围内受到了人们的广泛认可。
不得不说，这些临港楼市“综合体”的出现，一定会改变了置业临港的当下格局！
来源：临港楼市、临港大城小事
微信公众号『滴水湖Plus』
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