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上海临港:规划很牛,但房价可控,为什么?

近日,《上海大都市圈空间协同规划》发布,信息量很大!在这份规划中,我们可以读出以下几方面信息:

上海临港:规划很牛,但房价可控,为什么?

近日,《上海大都市圈空间协同规划》发布,信息量很大!在这份规划中,我们可以读出以下几方面信息:

1、临港独立出来成为3大综合性全球城市之一。虹桥商务区只是战略功能节点,其他4大新城也只是全球功能性节点,孰高孰低一目了然。

上海临港:规划很牛,但房价可控,为什么?

2、临港现在已经与浦东平级(老大)。另外,临港政策完全独立,浦东管不着。
3、临港不是打造另一个陆家嘴。虽然在造双子塔,但是临港不是对标陆家嘴,如果同样的定位肯定竞争不过陆家嘴,也没必要。
4、临港也不是虹桥商务区。虹桥商务区除了交通便利,没有突出的产业优势,所谓的商务区CBD,同质化竞争太厉害,当然房价炒上去没问题,毕竟国家花了大力气建设空/铁/轨/高速一体化交通网络,去哪都方便。
5、临港不是炒房的地方。看临港的规划,每年配套大量的商品房和保障性住房,所以5年内房价都不可能超过虹桥商务区,而且临港也不想通过炒房来提升吸引力。
事实上在临港炒房大概率跑不赢虹桥商务区,所有在临港落户就业的企业职工,基本上都能以2-3w元平米价格买到自己想要的房,临港炒房是没有出路的——因为新房供应量大大地有,即使核心区也有一大批空地。
6、最后再说,临港未来定位是什么?一个享有国家特殊政策的世界级海洋港口城市,重点:
1)高科技出口加工产业(类似特斯拉新能源汽车)。去全球快捷无比,而且成本低。
2)高科技生物制药产业园区(对标尔湾)。
3)高科技半导体制造园区(集成电路、芯片No1)。
4)人工智能(刚起步)。
5)高端装备制造。
6)全球跨境金融资产自由交易区。
所以,规划很牛但是房价可控。
临港,就是一个官方理想中的宜居、产城完美融合的试验区,想要宜居、工作两不误来临港,想要炒房致富的就不要选择临港,不然肠子都要悔青!

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