上海临港：规划很牛，但房价可控，为什么？

近日，《上海大都市圈空间协同规划》发布，信息量很大！在这份规划中，我们可以读出以下几方面信息：

1、临港独立出来成为3大综合性全球城市之一。虹桥商务区只是战略功能节点，其他4大新城也只是全球功能性节点，孰高孰低一目了然。

2、临港现在已经与浦东平级（老大）。另外，临港政策完全独立，浦东管不着。

3、临港不是打造另一个陆家嘴。虽然在造双子塔，但是临港不是对标陆家嘴，如果同样的定位肯定竞争不过陆家嘴，也没必要。

4、临港也不是虹桥商务区。虹桥商务区除了交通便利，没有突出的产业优势，所谓的商务区CBD，同质化竞争太厉害，当然房价炒上去没问题，毕竟国家花了大力气建设空/铁/轨/高速一体化交通网络，去哪都方便。

5、临港不是炒房的地方。看临港的规划，每年配套大量的商品房和保障性住房，所以5年内房价都不可能超过虹桥商务区，而且临港也不想通过炒房来提升吸引力。

事实上在临港炒房大概率跑不赢虹桥商务区，所有在临港落户就业的企业职工，基本上都能以2-3w元平米价格买到自己想要的房，临港炒房是没有出路的——因为新房供应量大大地有，即使核心区也有一大批空地。

6、最后再说，临港未来定位是什么？一个享有国家特殊政策的世界级海洋港口城市，重点：

1）高科技出口加工产业（类似特斯拉新能源汽车）。去全球快捷无比，而且成本低。

2）高科技生物制药产业园区（对标尔湾）。

3）高科技半导体制造园区（集成电路、芯片No1）。

4）人工智能（刚起步）。

5）高端装备制造。

6）全球跨境金融资产自由交易区。

所以，规划很牛但是房价可控。

临港，就是一个官方理想中的宜居、产城完美融合的试验区，想要宜居、工作两不误来临港，想要炒房致富的就不要选择临港，不然肠子都要悔青！