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42 岁的建材店老板周强，总琢磨着把生意版图扩大些。在一次行业峰会上，他被一个 “国际文旅小镇” 的招商宣讲吸引。台上，自称 “项目总策划” 的李总激情澎湃：“我们在长三角腹地打造的文旅小镇，集温泉酒店、民俗商业街、亲子乐园于一体，政府保底年客流量 100 万！现在认购商铺，首付 50 万就能拥有产权，前三年返租 8%，五年内承诺溢价 50% 回购！”
会场外的沙盘模型做得格外精致：欧式城堡酒店、青砖灰瓦的民俗街、旋转木马点缀的游乐园，每个细节都透着 “高端”。工作人员递来的宣传册上，印着 “XX 集团倾力打造”“国家级旅游度假区配套项目” 等字样，甚至还有与几家知名酒店集团的 “战略合作签约仪式” 照片。
周强心动了。他的建材店每年能赚 20 多万，但总觉得不如不动产踏实。李总看出他的犹豫，特意单独接待：“周老板，我看你是实干家才跟你透底。这项目内部认购名额只剩 3 个了，昨天一个浙江老板一次性拿了 5 套商铺。你想想，周边同类商铺租金每年涨 15%，我们这还是产权铺，五年后出手就能赚翻倍！”
为了验证项目真实性，周强特意开车去了项目所在地。高速出口确实有 “XX 文旅小镇” 的指示牌，工地外围围着高高的广告牌，几个戴着安全帽的工人正在搬运钢材。他拍了视频发给做房产中介的朋友，对方回复 “看起来像那么回事”。
最终，周强咬牙凑了 50 万首付，签了《商铺认购协议》，约定一年后交房。前半年，招商部每月都会寄来 “工程进度简报”，附带着塔吊林立的施工照片。可到了第八个月，简报突然停了。周强打电话询问，对方总说 “在做内部调整”。
当他再次驱车前往项目地时，眼前的景象让他浑身冰凉：工地大门紧闭，锈迹斑斑的铁锁挂在门环上，广告牌被风吹得破烂不堪。旁边的村民告诉他：“这项目烂尾快俩月了，听说老板把钱挪去炒期货亏了，连工资都发不出。”
周强赶紧联系其他购房者，才发现所谓的 “XX 集团” 只是个空壳公司，“政府保底客流量” 是随口编造的，那几张 “战略合作” 照片是蹭会拍的。他去住建局查询，得到的答复更残酷：该项目连预售许可证都没拿到，所谓的 “产权商铺” 根本不合法。周强瘫坐在杂草丛生的工地前，想起自己为凑首付抵押的建材店，突然觉得天旋地转 —— 他的扩张梦，终究成了一场虚幻的泡沫。
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