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260米双塔地标!105开放区站TOD控规重磅出炉!打造环湖自贸港超级CBD!

2022年11月25日,临港新片区管委会官方发布公示:《上海市临港新片区PDC1-0103单元控制性详细规划B01-B09街坊局部调整》(公众参与草案)!
本次公示的PDC1-0103单元B01-09街坊,就是大名鼎鼎的105中央商务区的核心区域:两港快线开放区站TOD城市区域(下图红色T型区域),这里被官方定位为中央活动区(CAZ)双塔地标建筑高260米,错落配置有80-180米建筑群在未来很长一段时间内,这里都将是临港核心的核心。控规的出炉,意味着规划基本定了,也预示着两港快线开放区站TOD城市区域的开发已实质性提上日程!

260米双塔地标!105开放区站TOD控规重磅出炉!打造环湖自贸港超级CBD!

临港开放区站TOD项目位于105社区现代服务开发区的核心位置,区域呈T字型,面积约80.9公顷。明确定位为兼具自贸与枢纽功能的中央活动区(CAZ),规划总建筑规模约184万平方米,主要为商办和租赁住宅。其中3块备建用地规划建筑高度为260米,双塔。

彩茂路(上图灰色路)以北的区域,鼓励设置特殊监管区,也就是这里或将设置“境内关外”的特殊区域,助力探索特殊功能区政策创新,为打造自贸港做准备!

值得注意的是,B02-03地块还规划了一幅医疗卫生用地,建筑面积约71600㎡,限高100米。这可能是一家三甲医院。

开放区站地块的地下一层二层规划为商业,其他地块地下空间也包含商业和停车场等。

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在此前的上海五大新城设计展览中,五大新城的十个示范样板区格外引人注目,其中南汇新城有2个示范样板区:临港环湖自贸港定位为中央活动区南汇世界顶尖科学家社区定位为产业社区。
这里提到的「临港环湖自贸港」,其核心就位于今天公示控规的B01-09街坊,也是临港开放区站TOD枢纽所在。更多新鲜资讯,请关注:临港大城小事
临港环湖自贸港定位为示范样板区的第一梯队:中央活动区。这里建的TOD可不是普通的TOD,这将是临港首个超级CBD,将对临港新片区的整体建设发展起示范引领作用!
260米双塔地标!105开放区站TOD控规重磅出炉!打造环湖自贸港超级CBD!
260米双塔地标!105开放区站TOD控规重磅出炉!打造环湖自贸港超级CBD!
临港开放区TOD区域将积极探索特殊功能区政策创新,城市设计既立体复合,又弹性适配,同时兼具自贸与枢纽功能,打造成为链接全球的“环湖自贸港”
260米双塔地标!105开放区站TOD控规重磅出炉!打造环湖自贸港超级CBD!

适应未来政策变化,临港开放TOD区还将探索“境内关外”功能与空间的弹性适配,预留建筑空间和管理的弹性。

临港开放区TOD最醒目的标志,将会是260米的超高层建筑群形成塔楼错落布局,结合智慧出行MASS系统,打造标志突出和肌理融合的立体城市。整体设计将结合中央绿轴和二环带城市公园,面向滴水湖形成环抱之势。

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畅想未来,临港还将有104片区的480米超级地标群,这将和105开放区TOD101两港大道TOD102中银金融中心等地标群,共同组成滴水湖超级CBD簇群,引领临港新片区逐渐发展成为综合性全球城市!本世纪中叶,建成国际公认竞争力最强的自由贸易港城,也会越来越近!

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本文来源:临港873

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