临港滴水湖核心区下一波大规模高端人口导入,就看这里了~

科创总部湾

临港城市发展与楼市成长的关键和挑战,在于人口导入。大家在这点上越来越达成共识。


过去三年,临港也通过产业导入了很多人口。但当下在投产的产业集中在先进智造区,滴水湖核心区
除了陆家嘴广场,其实并没有多少新增的产业空间,因此过去三年导入的产业人口集中在主城区西面先进智造片区,滴水湖核心区并不多。

 

昨天上海临港官微一篇文章提到,原本总部在吉林的君旺集团,目前已有百余人在滴水湖办公,在103科创总部的总部与研发基地已出正负零。

 

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除了君旺科创中心,103科创总部湾还有一大批总部与研发基地在建,将在2023年-2024年陆续建成投产。这里应该是滴水湖最早建成的大型产业空间(总建面约100万方),可容纳约2万科研办公人员。这里也将是滴水湖核心区首批大规模导入高端产业人员的承载地

 

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103科创总部湾是滴水湖南岸,环路南一路与环湖南二路之间约52公顷地块,全部建设商办和科研设计楼宇,总建筑面积约100万平方米

 

这里没有住宅,但这里的能级直接影响103片区住宅未来的价值。要记住,住宅的主要价值不来自于钢筋水泥和精装修,而在于周边的产业、人口、配套和城市界面。

 

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根据控制性详规,103科创总部湾可建设24个项目。环湖第一排商办楼在2020年9月出让土地,2021年10月地平线上海总部项目拿地,23个项目已经名花有主。目前仅剩一个地块(兰桂骐北侧)尚未出让。

 

23个项目,拿地单位或建设项目如下图:

 

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看到这些单位,大家有的了解,有的不认识。我们花了很多时间和精力,把每家单位的情况,及每个项目的拿地时间,开工或预计建成时间全部整理成下面的表格。

 

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 以上竣工时间为疫情前计划,目前或有延后

 

基于以上事实数据,我们可以总结如下:

 

1、面滴水湖第一排为商办物业,其中20%为商业服务性质,合计约5万方商业,环湖临街。这也是103片区商业配套的重要部分

 

2、23个项目,主体有21家公司。一部分是央企国企,如中建、中铁建、光明、长城建设、中交三航局、中国重燃。另外基本是半导体、芯片、人工智能、新材料等领域的国内领军企业一大半是已经上市的公司(及其子公司),还有一些在上市途中。寒武纪和地平线等大部分人有所了解,恒玄科技、安恒信息、澜起科技、璞泰来、江波龙等,行业之外的人可能第一次听说,但他们都是国内高科技行业细分领域的大牛企业。说实在的,当我把一家家公司的信息了解以后,真心感觉临港蛮牛的,一下子聚集了这么多企业的研发总部,这种事怕只有临港新片区可以做到吧!

 

这些公司在103科创总部湾建设总部/区域总部,及研发中心,和单纯建造办公楼宇(办公楼建成后还要招商)不一样,这些项目会直接迁移人口过来。科创总部湾规划约2.1万就业人口,而且都是高知的研发人员。

 

3、23个项目,绝大部分已经开工建设,进度最早的中建项目和中铁建项目今年1月已经结构封顶,2023年下半年就会投入运营。从时间轴来看,一批项目将在2023年底前建成,还有一批在2024年建成。总体来说,到2024年底,103科创总部湾基本全部建成,办公与研发人员陆续进入。现在的不毛之地,到时就彻底改观。

 

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△中建科创中心


临港的十四五规划是到2025年,103片区集聚科研人才3-5万人,一部分在科创总部湾,还有一部分会在临港科技城从科创总部湾的企业落位情况来看,这个目标是相当靠谱的。

 

不要小看这3-5万人才的能量。张江发展30年,聚集了约38万人才,已经迸发了令世界侧目的研发力量,更养活了整个浦东腹地以及南部的楼市,甚至刚需还在外溢到其他区域。 

 

总结来说,103片区三个单元之一的科创总部湾,在建23个项目,包括5个商办综合体,18个行业领军企业的研发中心已经落位,从2023年下半年到2024年底,会陆续建成,未来会逐步引入和容纳约2万高知就业人群。103科创总部湾不仅能够带来临港科创产业的发展,城市能级地位的提升,而且大量的人口会带来大量的住房需求。

 

以上这些不是规划或者概念,而是实实在在的事实!

 

这还只是科创总部湾,临港科技城也同样藏龙卧虎

 

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本文来源:临港873

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