如果说，未来上海看临港；那临港置业，首选滴水湖核心区“一环五片”，其中105金融片区，则是众望所归的人气之王。
大部分人对临港105片区的价值认可来自于两港快线（在建），和未来4站到浦东枢纽、7站到张江的轨交通勤效率。
来源：两港快线环评报告
两港快线已经开工，预计2025年底建成通车。始发站开放区站（暂命名）就在105片区。可以经两港快线快速到达浦东枢纽，并接驳机场联络线（在建）、2号线，磁悬浮、东西联络线（规划）和21号线（规划）到达全市重要区域（来源：浦东发布）。
结合两港快线市域铁高达160公里/小时的时速，临港105片区到达张江和市区的时间被大大缩短，这确实是一个非常显著的优势。
与张江辐射区新房相比，临港105片区约3-3.5万/平的均价，只有张江辐射区的一半，性价比一目了然！
但如果认为105片区的主要价值就是两港快线，买临港105片区就是买个高性价比的轨交房，也不能说错，但其实稍有片面。
因为背后的逻辑是：并不是因为两港快线使得105片区能级高，而是因为105片区能级高，所以才插队建设两港快线。
临港105片区，被称为“下一个陆家嘴”。实际上，陆家嘴以在岸金融为主，而临港105要发挥“自贸港”的政策优势，主打离岸金融、跨境贸易与国际航运，和陆家嘴错位发展。与临港105现代服务业开放区功能定位最接近的，是香港，而不是陆家嘴。
105片区规划效果示意图｜图片来源于网络
105片区超高的产业规划定位，给105片区的城市能级、及住宅价值带来什么影响呢？
第一，是更具想象力的成长空间。
作为世纪大规划的国家战略，临港新片区有两个建设目标：一是打造成为具有国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，另一个是打造独立节点综合性滨海新城（来源：上海临港）。
临港的起源和本质，是以对外开放为根本的特殊经济功能区，而离岸金融和跨境贸易则是临港新片区的核心使命。这些特殊经济功能的主要承载地，就在105现代服务业开放区。临港的上限有多高，其实是看105离岸金融与贸易的国际影响力有多大。
示意图｜图片来源于网络
离岸金融中心，这种定位在上海是独一份。在全中国范围内，也只有深圳前海、横琴等屈指可数的几个区域。临港105片区能级之高，成长空间之大，可以说是极具想象力。
第二，是更具都会感的生活场景。
提到离岸金融中心，大家脑海里会闪过纽约、伦敦、东京和香港这些国际金融中心都市。
这是因为离岸金融本身是高度人力资本密集行业，自然衍生出对通勤效率、高端商务、高级商业等配套需求，金融中心所在地，必然成为城市繁华都心所在。
这也是为什么两港快线要插队建设的原因之一——服务于金融服务业的商务及效率需求。
105片区规划了约300万方巨量商办配套（规划），全球首个TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标，提供了一个更具都会感的生活场景。
105片区的商业配套也会更高级。这个很重要，决定一个板块价值的，商业质量可能比数量更重要。
临港现在有很多商业在建，配套会越来越丰富。但不可否认，这些商场和上海市中心太古汇、恒隆、国金中心等商业相比，能级上还有很大差距。这是因为临港目前人口还在聚集中，前期仍以满足日常生活配套为主，定位社区商业和地区商业中心，还没有到市级商业的时机。
根据今年1月上海市商务发布的《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》，临港新片区将建设成为新型国际贸易枢纽和国际特色消费窗口，环滴水湖定位为市级商业中心。我们看规划图，就能发现，国际消费窗口就是105片区，而市级商业中心包括环湖、105片区和未来的104片区。
市级商业中心规划布局图（市域范围）
从这个规划可以看出，临港未来高能级的商业，会有相当一部分布局在105片区。
从目前已经明确落位的商业设施来看，五星级希尔顿酒店，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划），TOD枢纽之上的“空中境内关外”免税购物等等，105片区的高端商务气质，国际都会感的生活场景，已经初现端倪。
105片区规划效果图
从今天购房者的角度来看，仅凭两港快线轨交房的属性，105片区已经完全值得上车。加上未来更具国际都会感的生活配套、及离岸金融中心更具想象力的成长空间，临港105片区当然是一个出类拔萃的优质资产！
105片区城芯全新盘——中国中铁•诺德璟宸，更是其中的品质“尖子生”和性价比“王者”！
万亿央企实力打造，建面约29万㎡幸福+菁智住区，即将推出建面约89-129㎡3-4房，房地联动价仅3万/㎡，总价仅两百多万起，预计年底前入市首开，非临港人才（3.3）也能稳妥上车，当然是一个不容错过的置业机会！
9月10日，中国中铁•诺德璟宸城市展厅盛大开放，咨询、观摩、洽谈的客户络绎不绝，现场客似云来，盛况空前，沸腾临港，红盘预定！
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2022年6月，中铁诺德以超20亿元摘取临港105片区I02-01、I03-01两个地块。又一家世界500强实力央企进驻临港新片区！
示意图
作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排第34位，在中国企业500强排第10位。
中铁建工诺德城市投资有限公司，是世界双五百强中国中铁旗下中铁建工集团的全资子公司，以“一诺千金，德行天下”为品牌理念，精雕细琢，匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的中国中铁房地产旗舰品牌——中国中铁诺德（NOBLE）品牌。
中国中铁•诺德璟宸，就是中国中铁谨呈临港105片区的时代作品。
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中国中铁•诺德璟宸位于105片区城芯，开放区站与综合区站两大TOD商圈环伺。项目距离开放区站枢纽直线距离约1.5公里，步行可达。
项目西侧是在建的两港快线、及百米地标的商办集群，北侧是商业服务设施、幼儿园和冬涟河，东侧为规划的滨海湿地公园，南侧为沪城环路及约30米宽城市绿带。项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。
鸟瞰效果图
项目周边规划配套齐全，同时自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。
效果示意图
在建筑品质上，项目是绿建三星标准及超低能耗住宅，极致考究建筑细节，采用全热回收新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。
内部硬核，外部同样高颜值。建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。
效果示意图
园区规划“两轴一环一带五园”，采用四时景观，步步皆景。约1.3万㎡中央公园，尊享归家风景轴与生活功能轴，500M慢跑运动环与核心会客庭院等，满足居者的多元生活场景。
小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。
效果示意图
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中国中铁·诺德璟宸首开建筑面积约89-129㎡3-4房，设计水准非常高，神户型之名当之无愧！
（非最终版户型图，以开发商正式公示为准）
临港105片区城芯区位，中国中铁·诺德璟宸首批建筑面积约89-129㎡3-4房，房地联动价仅3万/㎡，总价仅两百多万起，即将入市，非临港人才（3.3）也能稳妥上车，机会不容错过！
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免责信息：1、本项目推广名为“ 中国中铁·诺德璟宸”，备案名以政府批准为准。开发公司为“上海诺昇城市建设发展有限公司 ”。2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。3、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4、本宣传资料所涉及户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。5、本资料所发布的内容为2022年9月17日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。6、本宣传资料中部分图片来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除。
