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101片区短期内可能不会大开发!滴水湖新房102/103/105三国杀,怎么选?

各有各的好,看你要什么~

作为目前滴水湖唯一被地铁(16号线)覆盖的片区,101一直广受购房者关注。

今年上海宅地出让计划已经明确,临港没有101地块出让。原本临港大道枢纽曾推介过一副含宅用地,但并未成功挂牌出让。这预示着不仅今年没有101新盘,2023年可能也不会有。

101片区规划来看,沪城环路以外部分才是101片区的主体,规划约482万方的住宅,和约14万人口。在临港住房发展“十四五”规划中,开发重点是沪城环路以内部分。环外部分估计要到“十五五”期间才会开发。

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今年7月28日,临港管委会在B站直播了《临港新片区涉住土地推介会》。据线上观看了直播的“滴水湖生活”公众号提到:

主讲人介绍说,因101片区涉及不少部队用地,短期无法打开,接下来101的商业会先重点开发,主讲人圈出了下图中爱琴海和悦城的部分,介绍说这一块商业完成开发后,商业的辐射范围包括了三大文旅项目和周边居民区,辐射范围相当之广。

101片区短期内可能不会大开发!滴水湖新房102/103/105三国杀,怎么选?

这就是说,协调101片区涉及的部队用地可能需要些流程和时间,101片区短期内不会像103片区那样成片开发全面建设。

今明两年的滴水湖新房市场,依然是102、103和105片区的三国演义。

经常有伙伴问,3个片区哪个好,该怎么选

101片区短期内可能不会大开发!滴水湖新房102/103/105三国杀,怎么选?

其实,临港全境873平方公里,产城融合区431平方公里,滴水湖核心区只有约73平方公里,都是精华所在,每一个片区只是滴水湖同心圆的不同扇面,当然都很好

101片区短期内可能不会大开发!滴水湖新房102/103/105三国杀,怎么选?

以大家当前最关心的轨交来说,101片区率先开通了16号线地铁,105片区有两港快线,102片区会有南枫线贯穿申港大道,103片区应该会有27号线(心港快线);临港未来还有市区线地铁连接各个片区。

如果一定要说哪里更好,那么一般的规律是:越晚开发的地方,天花板越高。这个不难理解,在地段差不多的情况下,晚开发反而有后发优势,城市界面更新,商业的能级可能更高。

但一个硬币总有两面,晚开发的好处是上限可能更高,弊端一是有不确定性,二是前期要忍受配套的不成熟,甚至周边的荒凉。

102/103/105三个片区的比较,更全面的说法,不是哪个片区更好的问题,而是看哪里更符合你的需求。

 

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102片区:确定性高,生活氛围好

在滴水湖核心区“一核五片”中,目前成熟度最高的是102片区,土地已出让完毕,2024年底全部建成。

如果你喜欢“所见即所得”的确定性,更加醇熟的生活氛围和浓郁的烟火气,或者有适龄孩子24年就要上初中,那么102片区是最合适的选择。

101片区短期内可能不会大开发!滴水湖新房102/103/105三国杀,怎么选?

 

102片区的住宅用地已全部出让,总体新房供应量已经锁死,在建待建新盘就这么几个,而且正在陆续清盘,卖完一个就少一个!

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102片区待售项目合计,在售楼盘可售套数为估计

申港大道三兄弟共近4千套新房,中建御湖澜庭已售罄!特发学府里只有少量房源在售。这次龙光天曜推出580套(即将认购)之后,后续还有400多套左右,估计明年上半年内将会售罄。

此外,就是滴水湖馨苑6期和7期。馨苑6期(推广名:港城悦庭)4批次推出全部1224套房源,开盘卖掉一大半,目前续销中;馨苑7期估计要六期基本售罄才会推出, 2023年肯定收工!之后,102片区核心位置、申港大道主轴之上,已经没有新房可以买了!

明年底,靠近103片区的海港中心再卖掉,102片区新盘全部清盘!2024年,滴水湖102片区率先全面进入二手房时代!

 

2

103片区:即将成熟,学区一流

103顶科社区在政府规划文本中定位很高,但由于目前全是工地,道路都还在修建,大家会感觉这里似乎很荒凉。

101片区短期内可能不会大开发!滴水湖新房102/103/105三国杀,怎么选?

 

其实不然,创总部湾22个项目全面开工;顶科社区首期(橙河港以西)全部建设中,二期住宅开始建设;科技城已建成一半,新地标信息飞鱼也开始启动。2024年低,103片区就基本成型,2025年,或许全面建成!103片区将是继102片区之后,下一个全面建成及成熟的区域。

等2024年住宅交房入住时,虽然不及102片区那么成熟,但该有的商业、学校和公园配套都有了。目前自住客户也适合置业103。

而且上中东校小学明确落位,初中也很值得期待。要知道,全上海有公办且地段对口上中系学校的,除了顶科,只有张江(张集)。先不管未来实际成绩怎么样(我们认为刚开始阶段,滴水湖各个学校可能差别不大),这个牌子在上海绝对属于一流!

目前顶科社区有中建玖海云天在售,鹏瑞云璟湾即将加推新房源。后续还有港城、上实城开&临港投控、浦开集团的新项目等待入市。

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103片区待售项目合计,在售楼盘可售套数为估计

 

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105片区:人气最高,但需要时间

105片区目前的人气相对更旺块,一是因为两港快线,二是因为金融服务业高上大产业定位和更具都会感的生活场景预期

105片区的不足,就是开发周期较长,可能要面临入住后一定时间内周边还是工地,甚至较荒凉的局面。

目前105片区在开发金融湾及东扩区,以及105北区。根据土地出让合同约定的竣工时间,金融湾是2025年,金融湾东扩区是2027年。大家期待的TOD中央商务区城市航站楼等地标建筑,还停留在规划概念阶段,还没有出详细控制性规划,建设周期或许会相当长!

101片区短期内可能不会大开发!滴水湖新房102/103/105三国杀,怎么选?

105片区已出让土地待入市楼盘数量最多,目前有10个楼盘,可售量超过1万套,这些项目将会从现在开始到明年上半年陆续入市

101片区短期内可能不会大开发!滴水湖新房102/103/105三国杀,怎么选?

105片区待售项目合计

以上就是这两年滴水湖核心区102-103和105片区及新盘的基本情况!如果伙伴们还有疑虑,或对认购哪个片区和楼盘还有些迷茫,欢迎添加临港873客服微信,一对一咨询!

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本文来源:临港873

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