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临港为今年新开楼盘大户!上海新房主要集中在郊区!

上海11月房价走势……

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北京与上海新建和二手住宅价格同比领涨。

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12月15日,国家统计局发布数据显示,11月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数比上月减少,各线城市商品住宅销售价格环比继续下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略趋缓。
一线城市中,北京与上海新建和二手住宅价格同比领涨:两城11月新建商品住宅价格同比分别上涨5.7%和4.0%;二手住宅价格同比分别上涨5.2%和3.5%;但上海二手住宅价格环比继续下降,售价指数为-0.5,已达一年内的最低值。
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一些业主“憋不住”降价出手
就上海11月二手住宅成交情况来看,虽仍在下跌,但降幅较上月有所回暖。
中指研究院数据显示,11月上海全市二手房成交量有15059套,环比下降2.4%, 成交金额有66.4亿元,环比减少0.2%。基本持平。
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整体看,成交价、成交量双双下跌的现象犹在。记者走访了市区几家房产中介门店。虹口一家房产公司的经纪人分析称,目前买卖双方都在僵持,彼此都不愿出手,二手房市场陷入疲态。这位经纪人描述10至11月的成交“堪比大熊猫”,成交量稀缺。
不过,部分楼盘出现了价格松动现象。
以全上海“最稳楼盘”翠湖天地看,某中介公司后台数据统计显示,11月翠湖天地共成交了10套左右,成交量相较于十月上涨,但成交价较十月降了10%-15%左右。中介小许笑着说,憋了两三个月,很多业主都先憋不住了,降价出手了。
年底是传统淡季
从长期来看,每年进入年底且临近春节,楼市都进入了传统淡季,预计成交暂时会在低位水平徘徊。
房产公司经纪人阿冲分析, 上海的二手房房市有起就有落,自2012年上海房价开始涨之后,前几年楼市维持了较长时间的热度,目前出现低位调整属于正常现象。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析,总体上海二手房市场需求支撑力度较强,市场活跃度还是有所保障的。
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新房主要集中在郊区
近期,今年第八次集中供应楼盘发布。
截至目前,上海全市共计供应新房93403套,已经超过了去年全年供应总量(约9.14万套)。
我们整理了今年集中供应的楼盘项目,共有273个。主要集中郊区,浦东、松江和临港的新开楼盘最多。
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成交也主要集中在郊区楼盘。
根据网上房地产统计的今年各行政区累计新房成交情况,松江、闵行、南汇镇、宝山和青浦成交套数最多,分别为10723、9414、7762、6860和6719套。成交面积属闵行最大,有103.03万㎡。其次是松江,有95.65万㎡。
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最后再对比看新房市场的价格变化。
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长期来看,新房的价格波幅较二手房小,总体趋于稳定。
影响房价涨跌的关键因素还是成交量。价格波幅较小,其实意味着比较少受到“成交”的刺激。
11月上海新房可售套数为50095套,环比增长19.4%。但新房成交套数仅16511套,成交105.64万平方米,虽然较上月有明显上涨,仍还未回到9月的水平。
11月以来,监管层针对房地产政策频出,尤其“金融16条”等政策,对房企融资端意义重大。不过,从终端看,消费者的信心还在恢复中,整体市场仍处于调整阶段

来  源:上观新闻 作者:李珺瑶

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