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万万没想到,新房市场率先“凉凉”的,居然是大浦东?

为什么?始终没想明白

一直缺少新房供应的浦东,7批次迎来10盘集中入市。其中7盘已于今天中午结束认购,认购小程序上公示的认购数据让人大跌眼镜:7盘2022套新房,总认购1355组,平均认购率67%!

万万没想到,新房市场率先“凉凉”的,居然是大浦东?

森兰壹公馆因只有40套房源,获得633%认购在意料之中。最大的黑马是位于惠南的钱江大家文澜府,310套房源获得412组认购,认购率133%,可能会触发积分!

从触发积分的情况看,这次7盘中5盘不触发积分。而浦东1-6批次25次认购中,总共只有8次未触发积分,分别是:新场3次,惠南1次,川沙六灶1次,北蔡开发商骚操作1次,有交房风险的御桥博翠1次,怪异户型的塘桥嘉盈峰1次。也就说,除了南部新场惠南等板块,浦东其他板块新房均会触发积分。

先不管原因如何,单从结果上来看,浦东7批次7盘平均67%的认购率,与之前6批次平均188%的认购率相比,肯定是“凉凉”了

万万没想到,新房市场率先“凉凉”的,居然是大浦东?

为什么一下子变得这么凉?

一个解释是华发缦云以约1940组认购锁住了部分认购资格。我觉得肯定有部分购房者确实是这样,但缦云666套房,我们就算还有1000人要买浦东这批被锁住,即便都加上去整体认购率也就110%,也远低于前6批次188%的认购率。另外一个角度看,如果就因为少了一千组购房者,市场就“扑街”,说明浦东也并没有那么多购房者啊~

另一个解释是浦东7盘同步认购,造成了分流。这个也有一定成分在,但不足以解释平均只有67%的认购率,只能说明之前超高的认购率,是分开认购情况下,同组购房者认购多个楼盘造成的虚假繁荣。

还有解释是部分楼盘的问题,比如传言阳明花园有沉降现象(笔者未证实,只是网上看到如此说法),祝桥森兰海天名筑价格过高(这个确实如此)等。但横沔玖境上批次认购率288%,这批次86%;浦发虹湾之前187%,这批次46%;阳明花园去年149%,这批次53%;这些对比又怎么解释呢?

感觉最站得脚的解释,就是因为各种原因,楼市凉了,有购买力(很多新房的购买力建立在二手房卖掉基础上,现在二手房不好卖)又有购房意愿的购房者越来越少了

但依然想不通是的,为什么率先凉的是浦东?因为目前闵行等区域新房并未出现浦东这种断崖式下滑。

浦东因为人口众多,产业强劲,加上新房供应一直不多,被认为是购房需求最旺盛新房最不愁卖的地方。

浦东人口快占上海的1/4,GDP占上海40%,上海过去10年新增人口中有1/3落在浦东,引进人才落户也约1/3在浦东,基于这些数据,我们一直认为浦东的购房需求最为扎实。

从新房供应来看,今年上海7批次新房共供应85906套房,浦东共9680套,占比约11.2%。

也就是浦东的需求应该占上海的1/4到1/3,供应只占11.2%。供求一直失衡,这被认为是浦东新房一直高认购率、频频触发积分的根本原因。

所以,浦东几个盘这次认购为什么如此拉胯,我还是没想明白

各位朋友,你有什么看法,欢迎把你的高见留言给我们。

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本文来源:临港873

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