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临港年度宅地出让收官:新增9盘约1.2万套!“暂缓”宅地出让,是喜还是忧?

上海2022第三批集中土拍昨起首日开拍,成功出让共计28幅宅地,共计出让面积149.5万㎡,总计出让金额825亿元。

临港只有一副103顶科社区一副宅地挂牌,由港城集团&中铁十一局托底以约16.3亿底价获得,将提供不少于1046套住宅,联动价依然是3.4万/平。

临港年度宅地出让收官:新增9盘约1.2万套!“暂缓”宅地出让,是喜还是忧?

今年第一次土拍,临港拍出8块宅地,占地约70公顷(其中商品房占地约56公顷),可提供约1.46万套住宅,其中商品住宅约1.1万套。

临港年度宅地出让收官:新增9盘约1.2万套!“暂缓”宅地出让,是喜还是忧?

今年第二次土拍,临港没有宅地出让。

正常情况下,上海每年只有三次集中土拍。若无意外,临港今年的住宅用地土拍已经完成2022年度,临港宅地出让共约80公顷,其中商品住宅用地约60公顷,合计提供商品住宅约1.2万套

这个量级放在上海并不低,但与今年上海市规划资源局公布的《上海市2022年度国有建设用地供应计划》中,临港今年要出让190-200公顷住宅用地的计划相比,只完成了不到1/3。

临港年度宅地出让收官:新增9盘约1.2万套!“暂缓”宅地出让,是喜还是忧?

临港“暂缓”宅地出让,与当下已出让宅地可售房源存量较大有关系。截止到目前,临港已出让宅地可售住宅套数大约在3.7万套左右,其中滴水湖约2.5万套

临港年度宅地出让收官:新增9盘约1.2万套!“暂缓”宅地出让,是喜还是忧?

说明:在售项目可售套数为粗略估计,仅作为参考

从这个角度看,当下减少宅地出让,从而减少未来新房供应,对于已经拿地的开发商,是个好事。对于已经购房的客户,未来新房供应减少,也有利于稳定二手房市场的价格。

这个暂缓可能并不是主动行为。据意向拿地的开发商透露,临港新房开发项目利润率太低,限价太严,导致房企参与意向较低,才是临港今年宅地出让较少的主要原因。

不管是什么原因,宅地供应减少,也就意味着预期的开发节奏放缓,对于临港整体发展不是好事背后根本的原因,依然在于新城人口导入速度不及预期

在全国城市化进程基本到顶、人口红利消失的大环境下,临港人口导入的任务,必须依赖强有力的政策驱动必须体现出“独立综合性节点城市”足够差异化

期待国家层面的三年行动方案,和临港人才筑巢工程相关细则尽快颁布和落地!

附:临港新片区2022年度出让土地汇总
(截止9月24日)
 

临港年度宅地出让收官:新增9盘约1.2万套!“暂缓”宅地出让,是喜还是忧?