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对标陆家嘴!核心CBD!现阶段能弯道超车的地方,可能只有临港这里

105片区的对标,是陆家嘴2.0!临港置业,首选105片区!而105片区,现在就有一个上车的窗口,【中国中铁诺德璟宸】即将入市!
我们常说,如何去判断一个地区的房地产发展水平,短期看政策,中期看经济,长期看人口。
 
如果用这个逻辑来看临港,我们得出的结论,会颠覆大多数人的认知!来看几组数据:
 

对标陆家嘴!核心CBD!现阶段能弯道超车的地方,可能只有临港这里

(数据来源:浦东统计月报、临港新片区投资促进服务中心、上海临港)

 
政策、经济、人口,临港具备了房地产蓬勃发展的一切条件,明眼人早已发现,临港就是一支白马股!
 
2021年至今,临港新房的认购总量,已经超过20000组,认购量超过上海任何一个地方!需求端持续爆发!
 
但临港的土地供应,却出现了锐减的趋势:因为临港的住宅地块存量,真的不多了!供应端即将收紧!
 
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临港土地出让现状示意图

 
临港新房的缺口,必将打开。未来入住临港新房的代价,只会越来越大。
 
现在,就是重仓临港的最佳时机!
 
那么,对于不熟悉临港的购房者来说,临港主城区5大片区,101-105片区,究竟应该怎么选呢?
 
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笔者认为,临港下一阶段的发展重点目标,是以新一代信息技术赋能的现代金融业。现代金融业,象征着当代物流、资金流和人流的高度聚集。而临港的金融业基石,在105片区。
 
TOD中央商务区、城市航站楼在建,金融总部聚集!105片区,拥有临港其他板块缺失的金融属性和都会感。
 
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105片区纯新盘首发
抢占105片区腾飞前夜
中国中铁诺德璟宸
建面约89-129㎡3-4房
房地联动价3万元/㎡
直线约1km可至在建两港快线
4站浦东枢纽 7站张江
精装品质
预定下一个上海楼市爆款席位
No.1

打造陆家嘴2.0

临港105片区蕴藏多少潜力?

为什么105片区会是临港下一阶段的发展重点?
 
因为105片区之于临港,乃至对整个上海的意义,就像是曼哈顿之于纽约、金丝雀码头之于伦敦!
 
这绝不仅仅是喊口号。金融业,一直都是临港发展的重点,十三五期间,临港累计注册与签约基金的总资金规模超2614亿元,其增长速度,在世界范围内,也罕见对手。
 

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临港中银大厦正在建设,图源网络

交银金科、汇丰金科、汇丰银行、海通证券、国泰君安、中国银行、临港国君前沿基金、道禾韦尔基金……
 
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临港部分进驻企业

 
看看这些名字,都是金融科技、银行、证券、基金等领域的巨头,资本在临港完成集散,金融巨头的磁吸能力和综合的整合效应,将协调本地市场的稳定,这一切的一切,都意味着,来自全球的庞大资本,正在流向临港。
 
说得俗一点,那就是,依靠金融业的发展,临港有钱!有钱就有机会!
 
那么105片区的产业定位是什么?没错,正是金融业和新一代信息技术产业。
 
我们总是习惯于称呼TA为“下一个陆家嘴”,但实际上,临港105片区,真正的目标,是超越陆家嘴!
 

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陆家嘴的高楼大厦
临港105片区的现代金融业,发展的是跨境金融和离岸金融,其主打的离岸市场,将与陆家嘴、外滩主打的在岸市场,形成错位互补。简单来说,临港105片区,吸引的是全球资本。
 
那么接下来的故事,就是我们每一个人都可以想象的了:
 
在这一座国际化新城里,以工业互联网、云计算、大数据、区块链、虚拟现实等为代表的新一代信息技术,赋能现代数字金融业,全球资本加速聚集。
 
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临港新一代信息技术产业布局

资本聚集吸引全球人才聚拢,全球人才聚拢推动基础设施与进阶配套发展,配套建成形成浓厚的国际化居住氛围,浓厚国际化居住氛围催生国际化新城诞生,国际化新城诞生吸引更多的资本进驻。
 
一个良性循环就此产生。
 
以105片区为基石的临港金融业,将在3年之内爆发出强大势能:
 
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未来的105片区,将打造780万+商业及办公体量,吸纳17万+常住人口,提供30万+就业岗位。可以说,105片区,直接决定了临港的上限。(数据来源:临港集团)
 
而这座面向未来的国际新城,注定承载了打造国际化配套的重要使命!
 
No.2

两港快线、南枫线…

补足临港短板

面对这样的重要使命,105片区已经交出了第一份令人满意的答卷。
 
如果说临港此前还存在着商业品质能级不高、基础设施有待优化、交通能级不高等问题的话,105片区的配套建设,已经为临港堵上了这些漏洞!
 
105片区,为整个临港主城区,带来的是久违的都会感!
 
两港快线加速建设,其始发站临港开放区站,就在临港105片区之内,一旦两港快线通车,未来临港105片区,4站即可到达T3航站楼站(暂命名),可直接与机场联络线换乘,临港105片区15分钟的生活半径之内,将直接纳入浦东枢纽。
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两港快线(在建中)交通示意图

纽约林立的摩天楼、伦敦的泰晤士河岸、香港的维港天际线、上海外滩与对岸的“三件套”,每一座城市的名片,都蕴含着巨大的能量。而临港105片区,也将“为天空献上情书”。
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约300米的地标建筑群,将刷新临港的天际线:
210万㎡占地面积,365万㎡巨型规模的国际离岸金融中心概念方案已经出炉,菱形序列城市航站楼塔楼,将组成世界上首个TOD枢纽之上的“空中境内关外”——周边分布复合功能组团,包括办公、酒店、公寓、商业和配套服务设施,高架平台之上是关外,高架平台之下是境内,步行就可以享受到免税的购物中心。
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国际离岸金融中心效果图

此外,希尔顿酒店已经确认入驻;规划中的文化艺术岛与国际文艺演艺中心,将造就一座湖畔文艺聚合区。
 
片区还拥有18所幼儿园,8所小学,7所初中,2所高中,2座市区级医院,3座文化场馆的规划。
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未来的105片区,以两港快线站点为核心,构建一岛五区的空间格局:文化艺术岛、金融功能创新区、TOD中央商务区、国际信息产业集聚区、跨境国际贸易与国际社区、配套产业服务区,或将最终与世界上知名的大都会并列。
 
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临港105片区效果图

在临港105片区规划之前,临港仍然是一个以科研、人文、低密、度假为主的区域,然而临港105片区的崛起,却为临港带来了缺失的都会感,这种都会感,来源于金融产业的聚集效应,也来自于站城一体的城市开发。
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当105片区的配套设施全部兑现之时,就是一座崭新的国际都会傲视全球的时候,或许那时候的105片区,会成为很多人的高攀不起!
 
入住105片区,要趁早!
No.3

世界500强国企临港首发项目

指导价3万 来看户型爆料

现在,105片区的新房供应,已经出现了新的窗口——「中国中铁诺德璟宸」建面约89-129㎡户型图,已经官宣!
话不多说,先看户型图:
 

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左右滑动查看,最终版户型图以开发商公示为准

非常出众的户型设计。而项目在社区的打磨上,也丝毫不落下乘!
 
建筑立面上,立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料,基座部分采用米白色真石漆,增强现代感。
 

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项目示意图,仅供参考

 
社区打造泛会所概念,设置有健身中心、儿童天地等,并自带约3000㎡社区商业!
 
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项目示意图,仅供参考

智能化的社区生活,涵有全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP、社区监控系统、云对讲系统、智能智慧系统六大智能化系统。
 
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项目示意图,仅供参考

 

更重要的是,中国中铁诺德璟宸,是绿建三星标准的超低能耗建筑。绿建三星,国内绿色建筑至高评价标准;超低能耗,囊括了各种高超的建设技术,热交换新风系统、高效中央空调、雨水回用系统、海绵城市等等,这样一款产品,在建筑标准方面,几乎可以说得上是严苛。

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这对于开发商,不仅仅是工艺技术上的高要求,更需要开发商花更多的建筑成本,对于开发商的资金能力,也是不小的压力!只有足够有实力的开发商,才能达到要求!
 
那么,中铁诺德,是吗?
 
当然是!作为全球最大建筑工程承包商之一,中国中铁连续17年进入世界企业500强,2022年在《财富》世界500强企业排名第34位,在中国企业500强排名第10位。作为国家基础设施建设的主力军,中国中铁以世界建筑龙头身姿,开拓着一个个世纪工程,也开拓每一个人对家的至高追求。

 

对标陆家嘴!核心CBD!现阶段能弯道超车的地方,可能只有临港这里示意图

作为中国中铁旗下,世界双500强中铁建工集团的全资子公司,中铁诺德经过多年发展,已经形成了目前以环渤海及山东半岛、长三角经济带、粤港澳大湾区为核心的全国重点区域战略布局,累计开发了40多个项目,完成投资额672亿元,规划面积达886万平方米!(数据来源于中铁品牌手册)
最为关键的一点,是项目的指导价,仅有3万元/㎡,这是目前105片区的最低门槛!低总价上车105片区的机会,来了!
 
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本文来源:临港生活指南

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