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临港的二手房跌惨了!

事实上,临港的热度正在逐渐褪去!
位于滴水湖102片区的滴水湖馨苑,由最热的5万+跌到现在的3.5万以下!

临港的二手房跌惨了!

再比如101片区的保利铃兰公馆,从前最高达7万+,现在都在4万出头!

更有东宸源著,最早也是普遍5万+,甚至个别房源7万+,现如今最低只有3.8万,跌幅接近一半!

其实,自2021年下半年临港新房集中上市后,临港的热度就已开始下滑,那些高位站岗的朋友,现在冷不冷?
临港的供应量极大,新房几乎都不会触发积分,在如此好入手的情况下,购房者为何要高价接受二手房呢?所以临港的二手房降温,也就显而易见了!
 
而现在,买临港的新房,就是不错的选择,毕竟新房从严限价,具备一定优势。
01 105片区,临港新老大
当前,临港105片区是最具潜力的板块,它有以下四点因素:
 
1、景观资源:105片区在所有环滴水湖片区,是唯一一处坐北朝南的区域,这样的资源是105片区独享的。
2、交通赋能:在建中的两港快线的赋能,它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通,相比于16号线,两港快线就是“大哥”级别的存在。
3、规划等级:临港105片区规划等级之高,为金融片区,说白了就是“钱与资金”的交易,是临港未来的金融中心,它就是临港版“陆家嘴”,再换句话说,105片区是未来决定临港发展的上限。
 
4、房价因素:叠加规划、交通、景观,这里的新房也依旧维持在约3.3万/平,甚至更有一些新房只有3万/平,优势大,价格低,堪称临港性价比之王。
临港的二手房跌惨了!
临港105片区规划图
临港的二手房跌惨了!
中央商务区效果图,有300米高的临港三件套
临港的二手房跌惨了!
全球首个实现境内关外概念的城市航站楼
 
1、国贸象屿龙湖·星璟原
 
临港的二手房跌惨了!
 
入市时间:预计第七批次推二期

户型面积:约89、99、140平

价格:前期均价3.3万/平

 

项目优势:

(1)周边有规划的两港快线,属于准轨交房

(2)品质出众,绿建三星+超低能耗

(3)价格较低,规划较高,具备一定投资价值

(4)自带约1400㎡自持商业街区

2、上实望海

 

临港的二手房跌惨了!
 
入市时间:已开盘,续销中

户型面积:约100-120㎡3房

价格:均价3.3万/平

 

项目优势:

(1)周边有规划的两港快线,属于准轨交房

(2)价格较低,规划较高,具备一定投资价值

(3)绿建三星标准,品质出众

(4)周边有社区服务设施、基础教育设施(1所幼儿园,1所小学)和绿地等规划

3、雅戈尔·星海云境

 

临港的二手房跌惨了!

 

入市时间:已取证认筹,目前正在小筹中,预计11月17日开盘

户型面积:约76-138平2-4房,主力建面约100-138㎡3-4房

价格:均价3.3万/平

 

项目优势:

(1)周边有规划的两港快线,属于准轨交房

(2)价格较低,规划较高,具备一定投资价值

(3)日后产业能级较强

(4)有小面积产品,适合真刚需上车

4、中铁诺德璟宸

 

临港的二手房跌惨了!

 

入市时间:预计第七批次取证入市

户型面积:约89-99㎡3房,约116㎡3+1房,约129㎡4房

价格:均价3万/平

 

项目优势:

(1)周边有规划的两港快线

(2)属于105片区最低价,具备性价比

(3)日后产业能级较强

(4)产品品质较好,绿建三星+超低能耗

02 102片区,临港最成熟区域

102片区其实就是临港最早开发的区域,也就是说在自贸区新片区尚未出台前,临港就重点开发这里。
102片区定位为行政生活区,也相对比较宜居,配套已然非常成熟,居住在此,不必等待。
 
另外这里的教育资源非常丰富,但缺点就是离地铁有一段距离,当然,日后102片区会有一条市域铁路南枫线的规划,还需再等等。目前片区内宅地已经100%出让完毕,但依旧有新房项目在售。
 
1、龙光天曜
 
临港的二手房跌惨了!
 
入市时间:续销中

户型面积:高层约85-117㎡的3~4房,叠墅约117-133㎡

价格:高层均价约3.1万/平,叠墅均价约4万/平

 

项目优势:

(1)配套成熟,无需等待,即刻享受

(2)因为是高低配,高层住宅价格优势极为突出

(3)别墅是目前临港滴水湖唯一产品,具备稀缺性

(4)自身带有重量级商业配套

2、特发学府里
 
临港的二手房跌惨了!
 
入市时间:续销中

户型面积:95-115㎡3房

价格:均价约3.2万/平

 

项目优势:

(1)配套成熟,无需等待,即刻享受

(2)附近有多所大学,书香氛围浓厚

(3)产品品质较好

3、港城悦庭
 
临港的二手房跌惨了!
 
入市时间:续销中

户型面积:约73-188㎡2-4房

价格:均价32956元/平

 

项目优势:

(1)配套成熟,无需等待,即刻享受

(2)大型社区,居住氛围成熟

(3)周边环境较好,临近河道景观资源

03  103片区,高等级人才在此
 

103片区是由科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城组成,定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”,聚焦重大科学问题和前瞻性基础研究。

作为临港优先发展的区域,国际创新协同区聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业,打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎,俨然就是“张江2.0”版本!

当然,因为103片区还处于开发阶段,区域内配套相对还不完善,但这里的宅地基本出让完毕。

1、中建·玖海云天
 
临港的二手房跌惨了!
 
入市时间:续销中

户型面积:约90-164平高层住宅

价格:均价3.4万/平

 

项目优势:

(1)体量较大,房源充足,日后居住氛围浓厚

(2)中建央企打造,品牌品质有所保障

(3)项目位于临港主城区,相对临港其他片区房更有一定升值潜力

2、鹏瑞云璟湾
 
临港的二手房跌惨了!
 
入市时间:续销中

户型面积:约88-146平高层住宅

价格:均价33962元/平

 

项目优势:

(1)品质非常好,具备高端基因

(2)周边规划的配套较为齐全,包括商业、公园等

(3)项目位于临港主城区,相对临港其他片区房更有一定升值潜力

04  书院,发展还需时日

 

书院的存在感对于临港来说,明显是偏弱的,它的交通和城市面貌与当前滴水湖主城相比,还略逊一筹。

 

当然,书院也有其可圈可点之处,像中芯国际已进驻这里,高端产业的到来,一定会为书院带来人气和活力。

 

与此同时,两港快线也途径书院附近,未来借助两港快线,书院或也能成为临港新“黑马”。

 

由于相对远离主城区,所以它的价格就略低于滴水湖附近的新房,也是上海为数不多的价格洼地。

 

中建玖里书香

 

临港的二手房跌惨了!

 

入市时间:续销中

户型面积:高层约86、99、101㎡,叠墅约120-150㎡

价格:高层均价2.9万元/平,叠墅均价3.4万元/平

 

项目优势:

(1)央企打造,品质相对理想

(2)板块内有高端产业加持,值得期待

(3)板块附近有在建的两港快线

05  泥城发展成熟,但预期不足

临港泥城其实发展的相对较早,板块配套设施相对比较成熟,万达广场也已进驻,不缺商业。
 
但是,泥城最大的硬伤是交通尚不完善,这里暂时还没有轨交,出行并不是十分方便,对于刚需客户来说,有些难以接受。
同时泥城也不是先行启动区,政策还不太会在此倾斜,所以它并不是临港当前重点发展的区域,那么这里的项目,大概率是不被市场接受的,甚至比较难卖!
 

光明星城

临港的二手房跌惨了!

入市时间:续销中

户型面积:约77-119㎡2-4房

价格:均价2.6万元/平

 

项目优势:

(1)超级大盘,日后居住氛围成熟

(2)附近有万达广场,配套较为成熟

(3)价格相对较低,还有总价230万以内的普通住宅

06  蓝湾,后起之秀

事实上,临港蓝湾的行政归属地属于奉贤海湾,但因为是先行启动区,它的定位就非常高。根据规划,蓝湾的目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。
当然,由于临港楼市的热度整体有所褪去,蓝湾也如此,新房开盘也可以随意购买。
 
日后,蓝湾的交通主要以沪通铁路四团站为主,未来还将接入市域铁路南枫线等规划,有一定想象空间,是滴水湖之后的后起之秀。
 
1、电建地产泷悦蓝湾
 

临港的二手房跌惨了!

入市时间:续销中

户型面积:约98-125平高层,约153-190平叠加

价格:高层均价2.4万元/平,叠加均价3.2万元/平

 

项目优势:

(1)地处蓝湾核心地段,周边有产业支撑

(2)项目周边有蓝湾天地等配套设施

(3)价格相对较低,是低总价刚需客上车的不二之选

2、大名城映园
 

临港的二手房跌惨了!

入市时间:续销中

户型面积:约80-120平3-4房

价格:均价约2.4万元/平

 

项目优势:

(1)地处蓝湾核心地段,周边有产业支撑

(2)项目周边有蓝湾天地等配套设施

(3)周边有学校规划

(4)价格相对较有优势,总价可控

3、陕建名城映蓝
 

临港的二手房跌惨了!

入市时间:第六批次已过会,即将取证认筹

户型面积:约90-130平3-4房

价格:均价约2.5万元/平

 

项目优势:

(1)地处蓝湾核心地段,周边有产业支撑

(2)项目周边有蓝湾天地等配套设施

(3)周边有学校规划,旁边就是世外临港外国语学校

(4)价格相对较有优势,总价可控

临港的二手房跌惨了!

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本文来源:临港生活指南

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